壹月豪宅聚焦@中海环宇玖章官方售楼处发布：产城融合下的未来图景

发布时间：2026-02-11 12:29:33 丨 浏览次数：

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　　中海·环宇玖章是上海真如城市副中心的标杆豪宅，主打123-144㎡的改善型户型，以高实得率和南向三阳台设计著称，均价约11.8万元/㎡。项目于2025年12月27日首开，90套房源在30分钟内售罄，认购率超236%，市场热度极高。

　　户型设计：建面约123-144㎡，实得率高，如123㎡户型通过南向三阳台和全赠送飘窗，实际使用空间堪比140㎡。

　　价格与销售：均价11.8万元/㎡，总价约1243-1874万元，首开90套房源30分钟售罄，认购率236%。

　　地段与配套：位于真如城市副中心（TOD+EOD板块），1公里内汇聚地铁7/11/14/15号线号线，商业配套有上海真如环宇城MAX、山姆会员店等。

　　社区与会所：公园式社区，含约2000㎡高端会所（健身、泳池、私宴等），超275米中央绿轴和50米楼距提升品质。

　　市场评价：被视为真如板块价值标杆，连接当前与未来价格，获“现象级红盘”评价。

　　小区全域架空层，架空层面积约2600平。打造无界公园架空层泛会所，形成地上地下公园主题双会所，每栋楼之间设置不同主题功能，邻里聚会空间、女王艺术空间、儿童阅读空间等。

　　约2000平徐汇领邸玖序同款会所，设置泳池、健身房、瑜伽室、会所等多个主题空间。

　　这场引爆市场的“热核反应”绝非偶然。小编将从多个维度，为您拆解这场现象级认购背后的逻辑：

　　近期真如又有新风向吹来！曝光CAZ可能西拓方案！最近，上海中城地带设计方案征集成果在复兴岛展示。各种全新的规划方案，纷纷得以曝光。

　　从设计方案中可以看到，上海内城将会形成以“外滩-陆家嘴-北外滩”为中心的CAZ核心区。

　　我觉的最出乎预料的黄金三角，应该是“虹桥开发区-中山公园-真如”。这是上海CAZ“黄金三角”首次突破“一江两岸”的空间局限，向苏州河以西的纵深区域延伸，标志着上海城市核心功能不再单一依赖黄浦江轴线，而是向“多轴联动”的网络结构转型。

　　真如若作为首个试点，他将即将起飞，中海每次都能在重点时刻入场。那现在是选择中海环宇玖章的最好时刻。

　　火热原因一：价格惊喜三重倒挂+1站差近2万/㎡大家知道，当下新房价格普涨厉害，当环宇玖章11.8万/㎡价格出炉时，着实很惊喜：

　　真如作为上海副中心，本身能级高且区位得天独厚——一步内环，紧邻的是全市TOP1静安寺、南京西路商圈，板块竞争力超过同环线区域。

　　大宁新房整盘均价14.68万/㎡；天山新房均价13.68万/㎡；后滩13.67万/㎡；更别说世博、徐汇滨江奔向20万/㎡

　　值得注意，目前真如、大宁、天山的次新房价基本持平，普遍在10-12万/㎡区间，说明这些板块当下的市场价值相近。

　　但凭借更高的板块能级与更优越的区位，真如发展后劲无疑更足，此时以11.8万/㎡入手环宇玖章，我觉得比其它区域更值得。

　　周边标杆次新宝华城市之星近期成交价约11.4-12.1万/㎡，表面上与环宇玖章均价相近，但实得率的悬殊差异，让环宇玖章的实际居住成本优势格外突出。

　　环宇玖章125户型实得率超95%，而宝华项目实得率仅约80%。按同等实用面积折算，环宇玖章实际单价就更划算，仅约10万/㎡

　　尤其本次首开的123㎡中间套，均价仅约11.2万/㎡，是“闭眼入”的优选。

　　换个角度看，环宇玖章123-125户型就能获常规145㎡尺度，总价可省约200-300万，性价比优势进一步放大。

　　项目周边新规前128户型还是单阳台设计，实得率约81%，实得面积约104㎡，总价1600万以上。

　　而环宇玖章凭借新规产品力，实得面积碾压，但大部分户型总价控制在1500万以内。

　　环宇玖章与17.18万/㎡的康定壹拾玖只差3站，但这3站均价却差5-6万/㎡

　　环顾上海内中环，12大连路新房均价14.38万/㎡，相隔一站的江浦公园站新房13.55万/㎡，差价约8000元/㎡。

　　事实上，市区地铁1站路差价8000-10000元/㎡是常态，而环宇玖章平均1站地铁价差近2万/㎡，这样的价格优势在全市都极为罕见，超高性价比不言而喻。

　　①、实得率超95%，三阳台+罕见设备平台附赠+全屋飘窗，实用面积堪比常规145户型。

　　首先，中间套与同楼层边套相比，总价差约80-90万，差额相当于一辆豪车价。

　　其次，其均价仅约11.2万/㎡，且楼层价差比边套更小，大部分房源总价控制在1400万内。更具吸引力的是，中间套高区价格与边套低区相近，却能享受整栋楼更优的采光和视野条件，用更低成本锁定更高价值。

　　此外，景观视野上，123中间套可实现“左享中轴景观，右赏中央丘谷”的双向体验；

　　户型设计上，中间套客厅拥有3.85米的开阔面宽，并配备同级更大尺度的储藏间及丰富储物功能，兼顾采光、收纳等实用需求。